La web de una inmobiliaria: qué debe tener
Quien compra un lote no decide en una visita. Mira tres o cuatro proyectos, compara precio y metraje, pregunta a su familia y recién ahí escribe. Tu web trabaja durante toda esa semana, casi siempre sin que tú te enteres.
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El precio y el metraje, visibles
Es la primera objeción de todo el sector: «si pongo el precio, el cliente se asusta o la competencia me copia». En la práctica pasa lo contrario. El que no ve precio no escribe para preguntarlo: se va al proyecto que sí lo muestra.
No hace falta la lista completa. Un «desde S/ 34 000» y «lotes desde 200 m²» hace el trabajo: filtra a quien no puede y le da al que sí puede una razón para seguir leyendo.
Dónde queda, de verdad
«A 20 minutos de la ciudad» no significa nada. La gente quiere el mapa, la referencia conocida más cercana y cómo se llega.
En proyectos fuera de Lima esto pesa todavía más: quien mira lotes en Huaral, Chinchero o Pucallpa está calculando cuánto tarda en llegar desde donde vive, y si no puede calcularlo, no avanza.
Avance de obra: la prueba que sí convence
El miedo real del comprador de lotes en Perú no es el precio. Es que el proyecto no exista, que la habilitación no salga, o que los pistas y el agua queden en la maqueta.
Fotos con fecha del avance, el número de partida registral y los permisos que ya tienes valen más que cualquier render. Un render bonito sin obra detrás produce exactamente la desconfianza que intentas evitar.
Tres fallos que vemos una y otra vez
Revisando webs de inmobiliarias peruanas, estos se repiten, y los tres están costando consultas ahora mismo:
- El botón de WhatsApp que no abre un chat. El fallo más común es el enlace mal armado: en vez de abrir la conversación contigo, abre la pantalla de «Compartir en WhatsApp» sin destinatario, y el visitante tendría que elegir a mano a quién mandárselo. Nadie hace eso.
- La primera pantalla en blanco. Un banner pesado que tarda tres o cuatro segundos en aparecer en el celular. Quien llega desde un anuncio ve un vacío girando, y ese clic ya lo pagaste tú.
- La galería sin contexto. Veinte fotos preciosas y ninguna dice cuánto mide, cuánto cuesta ni dónde queda.
Lo que pasa después del clic
Las consultas de lotes entran a cualquier hora, y el interesado suele estar escribiéndole a dos proyectos más al mismo tiempo. El primero que contesta con el dato concreto —precio, metraje, disponibilidad— se queda con la conversación.
Por eso conviene resolver también quién contesta cuando tu equipo de ventas no está.
Preguntas frecuentes
¿Conviene publicar los precios de los lotes?
Sí, al menos un «desde». La experiencia es que sin precio la gente no pregunta: compara con el proyecto que sí lo muestra y ahí se queda.
¿Sirve una landing por proyecto o mejor una web para todo?
Si tienes varios proyectos, una página por proyecto funciona mejor: cada uno tiene su precio, su ubicación y su avance, y cada uno puede aparecer en Google por su propia zona.
¿Hace falta un formulario o basta con WhatsApp?
En Perú, WhatsApp. El formulario añade fricción y la respuesta llega por correo, que nadie mira. Si pones formulario, que sea corto y que la respuesta también salga por WhatsApp.
¿Cuánto cuesta una página web para una inmobiliaria?
En Synerge, S/ 2 000 + IGV, pago único, con el dominio a tu nombre y entrega en cinco días hábiles. Si tienes varios proyectos, cada landing adicional se cotiza aparte.
¿Lo vemos aplicado a tu negocio?
Quince minutos, sin costo, para ver si algo de esto te sirve a ti.